Month5月 2015

家具が壊れちゃった場合の保証はあるの?

ハイクオリティーなサービスや、ラグジュアリーな家具・家電が備え付けられており高い満足度を得られるサービスアパートメントは、近年日本でもその存在感を増しています。
1ヶ月ほどの短期からの入居が可能でビジネスマンや、長期旅行の際にも便利な物件ですが、生活していく過程で、家具・家電が破損してしまう事態がないとは限りません。
その際はどのような保証などがあるのかみていきましょう。

 

★入居の際にはチェックを

通常の賃貸物件でもそうですが、入居時にはスタッフとともに現状を確認します。
その際に、入居時点での破損箇所を一緒に確認し、お互い合意の上で書類を作成します。
これ以降の破損は入居者の責任となりますので、注意が必要ですね。
チェックポイントは、家電はすべて正しく稼働するかや、家具のキズ、天井やクロスのシミや、床にキズが付いていないかなどになります。

 

★入居中に家具や家電が壊れたら?

入居中に家具や家電が破損してしまったら、まずフロントに申し出ましょう。
軽微なものであれば、補修スタッフが整備します。
それでは追いつかない大きな破損や、買い替えが必要な場合には入居者にも負担金がある場合があります。
経年劣化などを考慮し全額とはいきませんが、ハイクオリティーなクラスの家具を使用しているので負担は高額になる場合もあります。

 

★保険、保証などはないの?

サービスアパートメントの家具・家電はハイクオリティーなものを使用しているため高額ですが、保険や保証などは各サービスアパートメントによってまちまちです。
普通に生活していれば買い換えるほどの破損は少ないことが予想されることや、補修スタッフが待機しており軽微な破損であれば対応できることも要因と言えます。

 

★通常の使用で問題になることは少ない

サービスアパートメントに入居の際はスタッフとともに隅々まで念入りにチェックすることが大切です。
特に、家電の動作が正常かどうかは重大なチェックポイントと言えます。
また、もし通常の使用で不具合がでても補修スタッフが控えているので軽微なものであれば心配はないでしょう。
基準はサービスアパートメントによって様々ですので、入居の際に確認することが必要です。
また、入居のマナーとして丁寧に扱うことも大切ですね。

外国人も借りれるサービスアパートメント

サービスアパートメントはハイクオリティーなサービスを受けることのできる高級賃貸物件です。
家賃も1ヶ月で数十万から200万ほどと高額なものが多く見られます。
一体誰が利用しているのでしょうか?利者の多くは地方から来る長期出張のビジネスマンや、弁護士などが多いようです。
また、海外から日本へ赴任してくる駐在員たちの利用も多く見られます。
今回は外国人OKなサービスアパートメントについてお伝えします。

 

★外国人でも借りられるの?

日本の賃貸物件を借りる際には外国人だと難しい場合もあります。
しかしサービスアパートメントでは、その心配はありません。
多くの外国人を受け入れている実績や、それに対応するサービス、満足していただけるクオリティーがあります。
入居手続きも日本語がわからない方でも、バイリンガルスタッフが対応し、問題なく手続きしていただけるでしょう。

 

★英語OKなの?

サービスアパートメントの特徴的なサービスの一つにフロントサービスが挙げられますが、こちらが英語OKな場合が多いです。
外国人のお客様の要望をお伺いするためバイリンガルスタッフを配置し、対応にあたります。
また、24時間ヘルプデスクを設けているサービスアパートメントもあり、こちらも英語OKであることが多いです。

 

★英語以外はOK?

世界中で一番使われている言語が英語であり、これに対応できるサービスアパートメントは多数あります。
その他の言語であれば、スペイン語や中国語となりますが、対応物件はあまり多くありません。
しかし一部では、スペイン語や中国語に加え、ヒンドゥー語やスゥエーデン語に対応したスタッフを配置しているサービスアパートメントも見られます。
日本に駐在するビジネスマンからの要望の声が大きければ今後発展していくサービスとなるでしょう。

 

★外国人でもOK!

サービスアパートメントの利用者の多くは外国人のお客様です。
アメリカやヨーロッパはもとより、最近では中国やシンガポール、インドなどのアジア圏のお客様も増えています。
いらっしゃる多国籍なお客様に対応できるようサービスアパートメントのサービスも日々進化していると言えます。
もちろん日本人であっても変わらぬホスピタリティーで対応してくれますので、一度は利用してみたいですね。

ジムも併設しているサービスアパートメント

サービスアパートメントとは一ヶ月から一年ほどの間で利用者の好きな期間だけ利用することができ、部屋には家具・家電をはじめとした生活に必要なものはたいてい揃っています。
これだけ聞けば、マンスリーマンションと同じではないかと思われがちですが、最大の違いはサービスアパートメントは高級物件であることが挙げられます。
ホテル並みのサービスや、クオリティーの高い家具、ジムが併設されている場合もあり、満足度の非常に高い物件となっています。
今回は特にジムに注目してお伝えしたいと思います。

 

★料金はどうなっているの?

東京で一ヶ月ジムに通うとしたら、1万円前後の金額が必要です。
併設されているジムの料金はどのようになっているのでしょうか?
サービスアパートメントによって異なりますが、家賃に含まれていることが多いです。
その他には、月単位でジム代を払うシステム、一回単位で支払うシステムなどがありますが、入居前に確認することをおすすめします。

 

★どんな施設があるの?

サービスアパートメントによって併設されているジムの規模に差があります。
高層階にワンフロア贅沢に使っているサービスアパートメントや、いくつかのマシンが置いてあるのみのサービスアパートメントもあります。
ジムが併設されてなくても近隣に提携施設があるサービスアパートメントもあるので、記載がなくても訪ねてみるといいでしょう。

 

★その他の施設はどうなの?

こちらもサービスアパートメントによって様々ですが、サウナや大浴場、ラウンジなどが併設されている場合もあります。
各国から集まったビジネスマンが、仕事抜きで語り合える貴重な場として入居者の方のオアシスのような存在と言えます。
また、ビジネスマンが多いことから会議場やライブラリーが併設されているサービスアパートメントも人気です。

 

★金額はそれぞれですが

併設されているジムの利用料金や規模は様々ですが、各国から集まったビジネスマンが汗を流しリフレッシュする姿は変わりありません。
知らない土地へやって来たもの同士で、仲良くなることもできるかもしれませんね。
また、サービスアパートメントにはビジネスマンが必要とする施設が多く併設されており、短期で知らない土地に赴任するビジネスマンの強い味方といえますね。

家族で止まるサービスアパートメント

サービスアパートメントでは、1ヶ月から1年までお好きな期間を設定し借りることが可能で、通常の賃貸物件よりも臨機応変に住むことが可能です。
このサービスアパートメントに入居するのは出張などのビジネスマンが多いですが、海外からの駐在者や、家の建て替えなどで、家族で利用するケースも増えており、あまり多くはありませんが3LDKなど広い間取りの物件も存在します。
今回はあまり知られていない、家族で泊まるサービスアパートメントについてお伝えします。

 

★どんな人が利用するのか?

サービスアパートメントはビジネスマンが長期出張などでの利用が多いので、ワンルームのような間取りを最も多く見ることができます。
しかし、海外からの駐在者が家族を伴ってやってきたり、会社が借り上げ出向者がシェアして入居等の場合があります。
また、家の建て替えの僅かな期間を過ごすために入居したり、長期の旅行といった利用の仕方をする方々も多くいらっしゃいます。

 

★3LDKで家賃の相場は?

サービスアパートメントの家賃相場は、都心であれば1㎡1万円ほどです。
3LDKの広めの物件だと100㎡を超えるものもあり、家賃が1ヶ月100万円以上の物件も粗に存在します。
都心の中でも特に六本木駅周辺では家賃が高めな傾向がありますので、周辺環境や設備、交通の便などを考慮して地域を決めていくといいでしょう。

 

★子供向けの設備があるの?

特にキッズスペースがあるなどお子様向けのサービスアパートメントというのは、あまり見ることがありません。
ジムが付いている物件もありますが、基本的に小さなお子様には危険が多いと思われます。
ただ、室内の設備にはキッチンがついていますので、自宅ではなくてもいつも通りの、食生活にに気を使った暮らしをおくることが可能です。
育ち盛りのお子様にとってこれは大きなメリットと言えます。

 

★家族で過ごすラグジュアリーなひととき

サービスアパートメントはハイクオリティーなサービスで、マンスリーマンションとは一線を画す存在です。
特にお子様がいらっしゃる場合であれば、清潔やセキュリティーにこだわりを持たれる方も多いのではないでしょうか?
そういったことも踏まえ、ご家族でサービスアパートメントに入居するのも賢い選択と言えます。

ペットと一緒に泊まれるサービスアパートメント

ホテルのようなフロントサービスや清掃サービスがありながら、不特定多数の出入りが無く、レンタルした空間には入居したその日から自宅のようなくつろぎが得られるよう様々な設備が用意されている賃貸物件、それがサービスアパートメントです。
外国ではすでに一般的なスタイルでしたが、近年日本にも増加傾向にあります。
そんな注目のサービスアパートメントではペット可物件も見ることができますが、住み心地はどのようでしょうか?
今回はペット可のサービスアパートメントに迫ってみたいと思います。

 

★どんなペットも可能なの?

ペット可のサービスアパートメントは見かけるようになりましたが、どのようなペットでも受け入れ可能なのでしょうか?
通常の賃貸物件では、ペット可であっても種類や大きさなどで断られる場合もありますが、サービスアパートメントでも大型犬や猫、爬虫類などは規制がある場合があります。
大型犬はその大きさがネックとなり、猫は家具に傷が付く可能性が多いためです。

 

★ペット可だけどキレイなのか?

ペットがいればどんなに気を使っても、毛が舞いますし、ニオイの心配もありますね。
しかしサービスアパートメントは基本的に高級物件が多くハイクオリティーなサービスを売りにしています。
室内の清掃サービスはもちろん、共有スペースにも専門のスタッフが配置されている場合がほとんどで、ペット可物件であれば通常物件以上に気を配っています。
ですが、アレルギなどがある場合は注意が必要です。

 

★ペットがいないけど泊まりたい!

ペット可とは、「ペットも宿泊が可能である」という意味でありペットがいない場合は宿泊不可といったことはありません。
条件に合うサービスアパートメントがペット可だからといって、通常の物件とかわりなく入居が可能です。
ただ、共有スペースでもすれ違う可能もありますので動物が苦手な方であればおすすめはできません。

 

★ペット可のサービスアパートメント

ペットを飼っている人にとって、長期で出かける場合にペット可のサービスアパートメントなどは嬉しいサービスですね。
最初は知らない場所で緊張しがちなペットたちも飼い主さんと一緒であれば、新しい環境にもすぐ慣れることでしょう。
また、ペット同伴の場合には家賃が割高になったり、敷金が必要な場合もありますので確認が必要です。

申し込み方法や料金の支払い方法

ホテルのような空間とサービスで、自宅のようなくつろぎが味わえるサービスアパートメントが近年増えています。
ラグジュアリーな施設や入居のその日から便利に暮らせる設備、セキュリティー面で優れていることに加え、一ヶ月から利用できる特徴から長期出張や、海外からのビジネスマンなどの需要があり、特に都心に多く見られます。
他の賃貸物件とは勝手の違うサービスアパートメントですが、希望する場合どのような手続きが必要でしょうか?

 

★サービスアパートメントの探し方

サービスアパートメントは通常の賃貸物件と同じではなく、専用の不動産会社によって管理されていることがほとんどです。
物件を探すのに強い味方といえるのはインターネットです。
「サービスアパートメント (地域名)」で検索すれば多くの情報を手に入れることができます。
まずは地域や相場などを踏まえて、希望に近い物件をピックアップし、不動産会社に電話やメール、専用フォームなどで連絡を取ることから始めましょう。

 

★申し込み方法

不動産会社によって違ってきますが一般的な流れをご紹介しましょう。
まずは不動産会社に連絡し、空室状況などを確認や、内覧をするなどして希望に近い物件を選びます。
次に必要書類をそろえ申し込みを行い、契約書等の記入をして提出します。
期日までに家賃など必要な手数料を振込み申し込みの完了となります。
不動産会社によって様々な手続きがありますので、まずは確認してみましょう。

 

★料金の支払い方法

料金の支払方法もまちまちです。
現金や、コンビニ払い、オンライン決済を採用しているサービスアパートメントもあります。
ただ通常の賃貸物件と違い、カードで精算することができる物件が多いのが特徴です。
支払いが高額になることや安全性のため、中にはカードのみ受け付けているサービスアパートメントもありますので注意が必要です。

 

★審査が必要な場合もあります

不動産会社によって様々と言えますが、入居審査がある物件も多くあります。3日~1週間ほどの審査期間が必要な場合もありますので、申込みは余裕を持って手続きすることをおすすめします。サービスアパートメントでは通常の物件とも、ホテルとも異なる独特の手続きが必要な場合がありますのでよく確認することが大切です。

1ヶ月借りるといくらするの?

ホテルのようなホスピタリティとサービス、我が家のようなくつろぎを得ることのできるサービスアパートメントが増えてきています。
一ヶ月からの借りることが可能で、家具・家電などがそろっており入居したその日から何不自由なく暮らせるなど使い勝手がよく、物件によってはジムや食事のサービスもあると聞くと使ってみたいけれどお値段が気になるところですね。
そこで今回は新宿駅周辺、品川駅周辺、六本木駅周辺のサービスアパートメントの家賃相場を見ていきたいと思います。

 

★新宿駅周辺の家賃相場

新宿駅には、たくさんの路線が乗り入れておりどこへ行くにもアクセスは良好です。
また、繁華街とオフィスビルが混在している賑やかな街で、サービスアパートメントを求める人にも人気のエリアです。
物件はビジネスパーソンが利用することが多いことから間取りは1ベッドルームが多く見られます。
家賃相場は、例えば40㎡で398000円など1 ㎡あたり一万円前後です。

 

★品川駅周辺の家賃相場

品川駅は都内各所へのアクセスだけでなく、羽田空港や新幹線といった日本中や世界を飛び回るための基板として利用される方も多くいらっしゃいます。
駅周辺には様々な商業施設や飲食店もあり、平日はアクセスの良さ、休日にはレストランといつでもその利便性をすることが可能です。
物件はワンルームが多く、家賃相場は1㎡1一万円前後で20㎡以下のものはほぼなく最低でも20万以上を見積もる必要があります。

 

★六本木駅周辺の家賃相場

六本木駅周辺には各国の大使館やがあり、近年ではオフィスビルも増えています。
その影響もあり、様々な国のビジネスパーソンが集まるポイントとなっています。
周辺には高級物件も多くあり、サービスアパートメントを利用する方々が納得する施設がそろっていると言えます。
家賃相場は1㎡あたり1万円を超える物件がほとんどで、他の地域より相場は高めといえるでしょう。

 

★サービスアパートメントにかかる費用

家賃には光熱費やインターネット代が含まれていることが多く、他に有料サービスを追加しない限り追加料金はかかりません。
またジムやサウナなどの施設があるサービスアパートメントもあり、その場合の使用料金は物件によって様々なので確認が必要です

大阪のサービスアパートメントの人気エリア

サービスアパートメントとは、ホテルのような清掃サービスやフロントサービスがあり、部屋には家具や家電など生活に必要な物がそろっている賃貸物件です。
ホテルのようなホスピタリティと賃貸物件の使い勝手の良さをあわせもち、一ヶ月から借りることができる利便性から、長期出張や、家の建て替え、または長期の旅行など様々な使い道をされています。
大阪にもサービスアパートメントは増えてきており、注目されていますが、人気エリアや混雑状況はどうなっているのでしょうか?さっそく見ていきましょう!

 

★人気エリアは?

サービスアパートメントを利用する人の多くはビジネスマンであり、それにともなってビジネス街などの立地が多い傾向にあります。
例えば、東京で言うなら新宿のように繁華街とオフィスが交じり合った大阪駅周辺や、「大阪の丸の内」と呼ばれる本町周辺には単身者用のサービスアパートメントが散見されます。
少し中心から離れると、新大阪や、江坂といった人気エリアもあります。

 

★混雑状況は?

人気のエリアでは予約待ちといった状態のサービスアパートメントもございますが、即入居可能なサービスアパートメントも多く存在します。
また、大阪では新築の物件も増えてきておりますので、混雑状況は物件によって様々と言えます。
利用を検討し始める早い段階で、専用の不動産会社に相談しましょう。
また、条件を絞りすぎずに、広い視野を持って物件探しをすることがおすすめです。

 

★人気エリア、本町の居住性

本町は西日本最大級のビジネス街で、区画整理された大通り沿いにはオフィスビルが立ち並んでいます。
一方で私立の高校や教育施設があり学生の姿も多く見かけます。
また、靭公園という大きな公園があり近隣住民やビジネスマンの憩いの場として親しまれており、休日には様々なイベントが行われたり、世界大会が行われるほどのテニスコートがあるなどリラックスだけではない楽しみがあると言えます。

 

★サービスアパートメントの嬉しいサービス

ジムや、フロントサービスはもちろんのこと、出張者用のサービスアパートメントも充実している大阪では、食事サービスを付けることの出来る物件も散見されます。
仕事で慣れない土地にやってきてるビジネスマンには嬉しいサービスですね。大阪のサービスアパートメントには様々なタイプがありますので、お好みに合わせて探してみることをおすすめします。

東京のサービスアパートメントの人気エリア

サービスアパートメントとは家具・家電などの生活必需品がひと通りそろっていて、一ヶ月の短期から借りることのできる物件です。
マンスリーマンションとは違い、ホテルのような清掃サービスやフロントサービスが受けられるのが特徴で、長期出張や、旅行、家の建て替えなどで利用する方も多く、高級物件になるとジムや24時間コンシェルジュが駐在する物件もあります。
東京にはたくさんのサービスアパートメントがありますが、人気エリアや混雑状況は気になるところですね。さっそく見ていきましょう。

★人気エリアは?

東京にはサービスアパートメントが豊富にあり、様々な地域に散見されます。
人気のエリアは山手線に沿った都心でも中心部で、ビジネス街や繁華街に近いエリアには多くのサービスアパートメントが見られます。
新宿駅や品川駅など、たくさんの路線が乗り入れるハブステーション周辺は、その便利さから特に人気の高い地域です。
通常の物件とは違い、より利便性を重視している利用者が多い結果といえるでしょう。

 

★混雑状況は?

混雑状況は物件によって様々と言えます。
人気の物件では予約待ちといった状態のサービスアパートメントもありますし、即入居可能なサービスアパートメントも多く存在します。
利用を検討し始めたらなるべく早い段階で、専用の不動産会社と連絡をとり相談することをおすすめします。
また、人気エリアであれば周辺にも同じような条件のサービスアパートメントがある可能性があるので、広い視野を持って物件探しをすることをおすすめします。

 

★おすすめエリアは?

目的によっておすすめポイントは変わってきますが、せっかく東京のサービスアパートメントを利用するなら機能的かつ東京をエンジョイできるエリアなどはいかがでしょうか?
東京駅周辺では丸の内などのビジネス街も近く、どこに行くにもアクセスは良好です。また、皇居など緑の多い公園も近いので散歩などを楽しんでリラックスすることも可能です。

 

★サービスアパートメントの手続き

お好みのサービスアパートメントを見つけたら、次は入居手続きですね。
入居の際には敷金・礼金などはかからない物件がほとんどで、揃える書類もさほど煩雑なものでもありません。
入居審査に数日要する場合もありますので、申し込みは余裕を持って臨みたいですね!